ヘルパー：perplexityAI
トランプ政権、仮想通貨を連邦住宅ローン資産として認定へ
概要
2025年6月、アメリカ連邦住宅金融庁（FHFA）は、住宅ローン審査において仮想通貨（暗号資産）を資産として正式に認めるよう、政府系住宅金融機関ファニーメイ（Fannie Mae）とフレディマック（Freddie Mac）に指示しました。これにより、米国の住宅金融システムにおける仮想通貨の役割が大きく拡大し、従来の金融インフラへの統合が進むことになります。
新方針のポイント
- 仮想通貨の資産認定
仮想通貨を保有する住宅ローン申請者は、資産を米ドルに換金することなく、審査時の資産としてカウントできるようになります。 - 対象となる仮想通貨
対象は、米国規制下の中央集権型取引所（例：Coinbase）で保管・証明できる仮想通貨のみ。ビットコインや一部の主要なデジタル資産が該当します。 - リスク管理の義務化
仮想通貨の価格変動リスクに対応するため、ファニーメイとフレディマックは内部でリスク調整策を設計し、取締役会とFHFAに提案・承認を求める必要があります。 - 政策の背景
この動きは「アメリカを仮想通貨の世界的中心地にする」というトランプ大統領のビジョンに沿ったもの。トランプ氏は近年、仮想通貨に対して積極的な姿勢を示しており、規制緩和や業界支援を進めています。
期待されるメリット
- 住宅ローン申請の柔軟性向上
仮想通貨を保有する個人が、資産の売却や税負担なしで住宅ローンの申請資産として活用できるため、より多くの人が住宅ローンの審査に通りやすくなります。 - 資産形成機会の拡大
仮想通貨を株や債券と並ぶ新たな資産クラスとして認めることで、家庭の金融戦略の多様化が進みます。
懸念点・課題
- 価格変動リスク
仮想通貨は価格変動が激しく、担保価値の急落リスクがあります。これに対しては、リスク調整や担保評価方法の厳格化が求められます。 - 規制と運用の不透明さ
仮想通貨市場は法規制や運用ルールが発展途上であり、今後の政策変更や市場環境の変化による影響も考慮が必要です。
今後の流れ
- ファニーメイとフレディマックは、仮想通貨を資産として評価するための具体的な提案を作成し、FHFAの最終承認を受けるプロセスに入ります。
- 仮想通貨を住宅ローン審査に活用する仕組みが整えば、米国の住宅ローン市場における資産評価の基準が大きく変わる可能性があります。
まとめ
この政策転換は、仮想通貨の社会的地位を一段と高めるものであり、住宅ローン市場の新たな時代の幕開けといえます。今後は、仮想通貨のリスク管理や規制対応を強化しつつ、より多様な資産を活用した住宅取得の道が開かれていくでしょう。
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ソースを確認
- https://www.cnbc.com/2025/06/25/trump-crypto-mortgage.html
- https://www.forbes.com/sites/beccabratcher/2025/06/26/mortgage-rule-change-adds-crypto-what-homebuyers-should-know/
- https://fortune.com/crypto/2025/06/26/trump-administration-crypto-assets-home-loan-mortgage-applications-fannie-mae-freddie-mac/
- https://www.businessinsider.com/crypto-mortgage-asset-fhfa-fannie-freddie-housing-pulte-trump-2025-6
- https://www.foxbusiness.com/economy/us-regulator-directs-fannie-mae-freddie-mac-consider-cryptocurrency-assets
- https://edition.cnn.com/2025/06/25/economy/fannie-and-freddie-crypto-asset-mortgages
- https://www.reuters.com/sustainability/boards-policy-regulation/regulator-orders-fannie-freddie-consider-crypto-holdings-loan-assessments-2025-06-25/
- https://www.investopedia.com/federal-regulator-opens-doors-to-crypto-in-mortgage-applications-11761381
- https://www.onesafe.io/blog/bitcoin-transform-mortgage-approvals
- https://www.ledgerinsights.com/federal-housing-finance-agency-crypto-to-be-counted-as-mortgage-collateral/
- https://abcnews.go.com/US/wireStory/fannie-mae-freddie-mac-ordered-crypto-asset-buying-123209223
- https://www.cnn.com/2025/06/25/economy/fannie-and-freddie-crypto-asset-mortgages
- https://www.newsweek.com/donald-trump-changes-mortgages-major-what-know-2090894
- https://www.bilzin.com/we-think-big/insights/publications/2022/02/crypto-mortgage–do-the-benefits-outweigh-the-risk
